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民惟邦本,本固邦宁。——习近平《干在实处 走在前列》 典出:《尚书•五子之歌》政之所兴在顺民心,政之所废在逆民心。——习近平在纪念毛泽东同志诞辰120周年座谈会上的讲话(2013年12月26日) 典出:《管子•牧民》 “为人民服务”,是新中国夺得民心赖以创建的一块金字招牌,一切应以人民利益为重,以人民意愿为优先。习主席举《尚书》、《管子》之古语,阐释了中国政治古往开来一脉相传的“以民为本”的传统精神。但当我们百度“深圳物业管理黑幕”时,立马跳出214000个搜索结果。满目疮痍皆“物业保安打业主”、“业委会流产”、“黑社会打业委会员”、“官商勾结侵占业主权益”。。。图文并茂怵目惊心,无法无天残民以逞,宛若世界末日。深圳市物业管理的第一个突出问题是物管企业侵犯业主权益普遍化,物业公司收费高服务差,物管企业把业主当成被管理对象进行管理;上千个楼盘大多数开发商未按《深圳经济特区物业管理条例》规定向主管部门划拨公共设施专项基金,累计达数百亿元,为若干年后住宅区公共设施的维修留下巨大的隐患;上千个小区近百万平方米的物管用房未能交付业委会,有的已经办证至物管企业名下,有的已变卖;价值几十亿的商业用房产被开发商侵占;上千个楼盘中百分之九十八的物业公司占用全体业主的架空层、会所出租牟利;上千个楼盘中三分之二以上的住宅区未能成立业主委员会,业主维权无路可走,引发一起又一起上访事件;上千个楼盘中百分之九十九为老子开发儿子管理,未能通过招投标选聘物业公司,每年几百亿的物业管理收费未经过物业市场竞争直接收归开发商和物业公司,而作为业主利益代表的业主委员会却没有一家有经费可支出,业主代表自掏腰包进行维权,形成了“房产为业主购买,权利却为物业公司拥有”的局面。 深圳市物业管理的第二个突出问题是,主管部门不履行对物管企业的监管职责,对于物管企业侵犯业主利益的行为,主管部门旗帜鲜明地站在物管企业一边进行保护和支持,广大业主的权利被侵害的现实成为了主管部门工作人员寻租和牟利的机会;几乎在每一个社区业主维权起诉物管企业的同时,都伴随着一次对主管部门的行政诉讼;许许多多的业主上访及越级上访,都是主管部门不负责任及有法不依、违法不究的结果。深圳小区业主,是为社会稳定主流力量之中产阶级善良公民,一贯奉公守法纳税缴费。若连他们都无法安居乐业,一叶知秋,深圳坊间躁动愤怒的社会危机、已如待喷之火山,将一发不可收拾!窃以为应从以下四个维度来整治深圳物业管理,方可拯民于水火,维护社会安定和谐,供深圳市委马书记参考:一.依法治国,饬清吏治以平湖街道为例,御峰园小区正进行成立筹备组的前置报名作业,可平湖街道办社区工作站一开头即枉法滥权,专裁独断业主报名截止日期,妨碍业主之合法权益。吾人曾亲自致电平湖街道办物管科,询问该项行政作业之法源依据为何?一位欧姓办事员却反问吾人:请我提供他不能这样专裁独断的法源依据。吾人义正辞严回答:习主席一再指示“依法治国”,李克强总理早有申诫“政府法无授权不可为!”,是你欧某人大?还是习李大?我是该听习李的?还是该听你欧某人的?我是该服从法律?还是该服从你欧某人的主观意识?该员理亏却还死鸭子嘴硬,叫嚣本人若不服就去投诉。为人民服务,前提得识法律有能力,街道办如果不学无术吏治败坏,又如何能”为人民服务”?口号喊得震天价响,却沦为人民茶余饭后的笑料!必须建立起“为人民服务”的评价反馈机制,健全人大功能设立人大街道服务处,以便业主投诉自力救济,其评价机制得公开化、书面化,并据此考核街道吏治、督审预算、汰冗裁劣,才能真正完成“为人民服务”的任务!二.修订恶法,正本清源《深圳经济特区物业管理条例》,授予筹备组推举业委会候选人的莫大权力,可筹备组长却为社区工作站人员充任,筹备组员却为社区工作站人员“确定”,“确定”一词语意不明模拟两可,为循私舞弊官商勾结创造了宽广的操作空间。(据平湖街道办物管科自称:“确定”就是乾纲专断之意,它们要谁当筹备组就是谁当,它们要预设啥条件就是啥条件,一切以它们的主观意识为准)!深圳物业管理的沉疴痼疾乱象皆源于此恶法!筹备组一切选举程序和条件评核皆于法无据!七大姑、八大姨、物业利益关系人当上筹备组员,任由街道办工作站专横独断说了算!我们来参考以下广州市的新法规:其对筹备组的选举程序及条件评核做了详尽的规定,压缩一切循私舞弊官商勾结的操作空间,自然能有效防堵物业管理的不法乱象!广州市物业管理暂行办法《广州市物业管理暂行办法》已经2014年1月27日市政府第14届101次常务会议讨论通过,现予以公布,自2014年5月1日起施行。 第二十一条 筹备组业主代表由业主联名推荐产生,根据联名推荐人数多少的顺序确定;联名推荐人数相同的,可以抽签确定排名顺序。三.行政机关应及时作为制止暴戾不法,人大机关应及时质询监督制止不作为业主与物业公司倆者间的费用权益经济纠纷,属民事诉讼范畴,自然有待民事法庭之裁决确立后方可执行。但物业公司一贯凭藉保安暴力,对业主动用私刑,甚至买通黑社会恐吓殴打业主。诸如平湖御峰园家利物业公司人员抢夺业主手机,侵占小区公共道路闭闸阻拦业主自由进出,排查业主身份证等触犯《治安管理处罚法》《刑法》的明显不法行为,警方却执法不力在旁围观,业主无法自由进出家园才导致交通堵塞!业主屡次投诉市长专线,却如泥牛入海杳无下文!还得回到原点,如何“为人民服务”呢?服务是否合格到位的评价反馈机制呢?报警没用,投诉市长专线也没用,大言不惭“服务”却名存实亡!人民普遍对政府已产生了信任危机,这是行政机构不做为、人大机构监督不到位所导致的全面溃败之恶果!深圳一贯自诩先进法治模范区,岂不脸红? 四.推行物业管理新政,试点改革,平湖街道若大治,深圳市则大治一者,平湖街道幅员狭小,辖区内小区数量亦较少,最适合做为试点监控推行物业管理新政,整顿有成后再复制移植它处,则风行草偃。二者,平湖街道位于市区外围,天高皇帝远,阳光不及之处当然魑魅魍魉横行,业主望治之心久若大旱之望云霓。三者,平湖交通枢纽中心的地位既已确立,平湖街道未来将跃升为深圳的中大门,总得先打扫干净好迎客,切勿玷污了深圳“先进法治示范区”的美名! 以上所言,本人愿意配合实名举报。

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